Markanvisningsåret 2024: De fick marken

Johan Brisvall, vd och grundare av Markanvisning.se, kommenterar det gångna markanvisningsåret:

– Vi har inte sett så få markanvisade bostäder eller en så stor andel direktanvisningar för bostäder under 20-talet. Hela 88 procent av bostäderna direktanvisades. Lågkonjunkturen är en förklaring till den höga andelen direktanvisningar men det finns risk för att direktanvisningarna görs slentrianmässigt på bekostnad av insyn och transparens. Under året såg vi även många återlämnade markanvisningar och vissa kommuner som väljer att hitta nya vägar framåt tillsammans med branschen för att få igång byggstarter, bland annat genom att sänka markpriser.

Bland landets kommuner beslutade Stockholms stad om flest markanvisningar, följt av Malmö och Skellefteå. Stockholm markanvisade samtidigt sitt lägsta antal markanvisade bostäder sedan 2010. Betraktas markanvisade bostäder per capita sticker några kommuner ut. Södertälje redovisar 13,6 markanvisade bostäder per 1 000 invånare, Värmdö 11,4 och Skellefteå 10,6. Dessa siffror kan jämföras med Stockholm på 3,3, Malmö på 2,7 och Göteborg på 0,9.

Kommunerna med flest markanvisade bostäder 2024

1. Stockholm
Antal markanvisningar: 34
Antal markanvisade bostäder: 3 265

2. Malmö
Antal markanvisningar: 14
Antal markanvisade bostäder: 995

3. Skellefteå
Antal markanvisningar: 14
Antal markanvisade bostäder: 812

4. Göteborg
Antal markanvisningar: 9
Antal markanvisade bostäder: 550

5. Luleå
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 5

6. Lund
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 812

7. Mariestad
Antal markanvisningar: 6
Antal markanvisade bostäder: 100

JM, Skelleftebostäder och Stockholmshem fick flest markanvisningar under 2024, totalt 4 stycken. JM har även den högsta prisnoteringen för kommersiella ändamål, en direktanvisning i Solna på 14 000 kr/kvm ljus BTA för kontorsändamål. Hälften av aktörerna med fler än två markanvisningar var allmännyttiga bolag.

Aktörerna med flest beslut om markanvisning (fler än 2 markanvisningar) 2024

1. JM
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 198

2. Skelleftebostäder
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 490

3. Stockholmshem
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 430

4. Contractor
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 68

5. Familjebostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 735

6. HSB
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 160

7. Klövern
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 266

8. Svenska Bostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 676

Allmännyttan sticker även ut när det kommer till topplistan över aktörerna med flest markanvisade bostäder. Av de fem aktörer som fått flest bostäder är fyra allmännyttiga. Titania är den aktör som markanvisats överlägset flest bostäder i Sverige, 1 400 i Södertälje och 300 i Uppsala, vilket utgör två av de största besluten till en enskild aktör under 2024.

De 5 aktörerna med flest markanvisade bostäder 2024

1. Titania
Antal markanvisningar: 2
Antal markanvisade bostäder: 1 700

2. Familjebostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 735

3. Svenska Bostäder
Antal markanvisningar: 3
Antal markanvisade bostäder: 676

4. Skelleftebostäder, Skebo
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 490

5. Stockholmshem
Antal markanvisningar: 4
Antal markanvisade bostäder: 430

White var den arkitekt med störst framgång i markanvisningar i konkurrens, så kallade markanvisningstävlingar, under 2024. En av deras vinster, G5 på Masthuggskajen i Göteborg som Älvstranden Utveckling AB låg bakom, utsågs dessutom till Årets markanvisning. Listan nedan redovisar arkitekter med mest framgång i markanvisningar under 2024.

• 4 vinster i markanvisningstävlingar: White Arkitekter.
• 3 vinster i markanvisningstävlingar: Mareld.
• 2 vinster i markanvisningstävlingar: Belleville, Fritzell & Pantzar, Kaminsky, Kanozi Arkitekter, LAND Arkitektur, Liljewall, Sweco.

Topplistan sett till högsta priser domineras av Stockholms stad. Markanvisningen till Selvaag i Norra Djurgårdsstaden hade det högsta priset som noterats för flerbostadshus sedan 2017. Utanför Stockholms stad hittas det högsta priset i Norrtälje, för 8 775 kr/kvm ljus BTA till AF Gruppen. Malmö stad har efter ett jämförelseförfarande tilldelat mark för 7 200 kr/kvm ljus BTA under 2024.

De 10 högsta prisnoteringarna för flerbostadshus under 2024

1. 38 500 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Selvaag, Norra Djurgårdsstaden

2. 35 400 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, NREP, Hjorthagen

3. 35 300 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Selvaag, Norra Djurgårdsstaden

4. 23 000 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, John Matsson, Hägersten

5. 20 750 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Ståhl Invest i Ulricehamn, Aspudden

6. 13 072 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Wallenstam, Gubbängen

7. 12 100 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Primula Byggnads, Bredäng

8. 11 400 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, RE Equity Fund, Akalla

9. 11 200 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, Borätt, Farsta

10. 11 200 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, RE Equity Fund, Akalla

11. 11 000 kr/kvm ljus BTA
Stockholm, SBB, Spånga

Johan Brisvall avslutar med en utblick:

– 2025 verkar hittills ta en annan väg än 2024. Tre månader in på året är inbjudningarna till markanvisningar i konkurrens rekordmånga. Kommuner som har avvaktat konjunkturen öppnar nu upp för nya projekt och fler transparenta processer, vilket vi ser som positivt. En direktanvisning är inte fel i sig, men en ökad andel av markanvisningar som konkurrensutsätts tror vi bidrar till branschens innovation och utveckling.

Om Markanvisning.se och statistiken

• En markanvisning är en option för en byggaktör att under en viss tid och på vissa villkor förhandla med en kommun om överlåtelse eller upplåtelse för bebyggelse inom ett markområde som ägs av kommunen. I Sverige sluts årligen cirka 300–400 markanvisningsavtal motsvarande investeringsvolymer av 150–300 miljarder kronor per år.
• Markanvisning.se är ett oberoende och fristående företag som erbjuder tjänster till både kommuner och branschaktörer i form av rådgivning och digitala verktyg. Företagets vision är att att skapa mer effektiva och transparenta processer för markutveckling.
• Vem fick marken är ett seminarium där det gångna markanvisningsåret sammanfattas, vilket baseras på Markrapporten från Markanvisning.se. Statistiken omfattar samtliga beslutade markanvisningar i öppen konkurrens i 290 kommuner samt direktanvisningarna i 70 kommuner. Datan omfattar markanvisningar för bostäder, kommersiella ändamål och samhällsfastigheter.