Markanvisningsåret 2025 – de fick marken

Johan Brisvall, vd och grundare av Markanvisning.se, ger en samlad kommentar:

– Markanvisningsåret 2025 visar på en något högre takt än 2024 såväl som flera tydliga trendbrott, inte minst genom att både andelen bostadsrätter och äganderätter ökade för första gången under 2020-talet. Samtidigt tilldelas tre av fyra markanvisningar i Sverige fortfarande utan transparens eller konkurrens. Just därför vill vi lyfta fram öppnare processer och innovation genom utmärkelsen Årets markanvisning, som 2025 gick till Uppsala för tävlingen om radhus i Gottsunda.

Bland landets kommuner beslutade Stockholms stad om flest markanvisningar och markanvisade flest bostäder. Stockholm markanvisade samtidigt sitt lägsta antal bostäder sedan 2010. Betraktas markanvisade bostäder i relation till invånare sticker några kommuner ut. Mariestad redovisar 15,4 bostäder per 1 000 invånare och Solna 7,1. Dessa siffror kan jämföras med Stockholm på 2,8, Göteborg på 1,8 och Malmö på 1,4.

Kommunerna med fler än 10 beslut om markanvisning 2025:

1. Stockholm, 26 markanvisningar och 2 793 bostäder.

2. Mariestad, 19 markanvisningar och 378 bostäder.

3. Malmö, 16 markanvisningar och 517 bostäder.

4. Karlstad, 13 markanvisningar och 150 bostäder.

5. Uppsala, 13 markanvisningar och 982 bostäder.

Kommunerna med flest markanvisade bostäder 2025:

1. Stockholm, 2 793 bostäder.

2. Göteborg, 1 090 bostäder.

3. Uppsala, 982 bostäder.

4. Solna, 610 bostäder.

5. Malmö, 501 bostäder.

Förvaltnings AB Framtiden, Lindbäcks, HSB, Wallenstam och Uppsalahem fick flest markanvisningar under 2025, totalt 4 stycken. Förstnämnda Framtiden i Göteborg och sistnämnda Uppsalahem är allmännyttiga, och Framtiden är den aktör som fått flest markanvisade bostäder 2025.

Aktörerna med flest beslut om markanvisning 2025:

1. 4 markanvisningar: Förvaltnings AB framtiden (812 bostäder), Lindbäcks (720 bostäder), HSB (362 bostäder), Wallenstam (350 bostäder), Uppsalahem (224 bostäder).

2. 3 markanvisningar: Familjebostäder (380 bostäder), Riksbyggen (192 bostäder), JM (165 bostäder), Peab (147 bostäder), Sakofall (126 bostäder), Bonava (75 bostäder), A13 Bostäder (40 bostäder), Intea Fastigheter.

Kaminsky Arkitektur var den arkitekt som hade störst framgång i markanvisningar i konkurrens under 2025.

Arkitekterna med störst framgång i konkurrenser 2025:

1. Kaminsky Arkitektur: 6 vinster.

2. Strategisk Arkitektur: 3 vinster.

3. AART Architects och White Arkitekter: 2 vinster.

Topplistan sett till högsta priser domineras av Stockholms stad. Markanvisningen till Klövern i Hjorthagen redovisar det högsta priset under 2025, efter en pristävling. Priset är det högsta som satts i konkurrens sedan 2017. Även Solna är med på listan med två prisnoteringar. Utanför Region Stockholm hittas de högsta priserna för flerbostadshus i Mölndal (8 800 kr/kvm BTA till BRAX Projektutveckling och GBJ), Uppsala (7 400 kr/kvm BTA till Klövern) och Lund (6 500 kr/kvm BTA till HSB).

De 10 högsta prisnoteringarna för flerbostadshus under 2025:

1. 37 600 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Hjorthagen. Till Klövern, anbud på pris.

2. 30 000 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Johanneshov. Till Atrium Ljungberg, förnyat avtal.

3. 28 000 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Johanneshov. Till Åke Sundvall, förnyat avtal.

4. 24 700 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Hammarbyhöjden. Till Studor, anbud på pris.

5. 24 000 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Alviks strand. Till Vasakronan, direktanvisning.

6. 20 595 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Johanneshov. Till HSB, förnyat avtal.

7. 16 000 kr/kvm ljus BTA

Solna, Skytteholm. Till Titania, direktanvisning.

8. 16 000 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Riksby. Till Åke Sundvall, förnyat avtal.

9. 16 000 kr/kvm ljus BTA

Stockholm, Riksby. Till Fastpartner, förnyat avtal.

10. 13 750 kr/kvm ljus BTA

Solna, Huvudsta. Till Besqab, förnyat avtal.

Johan avslutar med att blicka framåt mot 2026, som hittills börjat starkt.

– Antalet markanvisningar ökar och branschens intresse är större än på flera år, vilket kan vara ett tecken på att marknaden är på väg att vända. Vi märker också ett tydligt växande engagemang för markanvisningsfrågor i våra samtal med kommuner, inte minst när det gäller bostadsförsörjningen.

Ta del av webbinariet Vem fick marken 2025 på följande länk: https://www.youtube.com/watch?v=GkK0tTlqhlA&t

Om Markanvisning.se och statistiken

• En markanvisning är en option för en byggaktör att under en viss tid och på vissa villkor förhandla med en kommun om överlåtelse eller upplåtelse för bebyggelse inom ett markområde som ägs av kommunen. I Sverige sluts årligen cirka 300–400 markanvisningsavtal motsvarande investeringsvolymer av 150–300 miljarder kronor per år.
• Markanvisning.se är ett oberoende och fristående företag som erbjuder tjänster till både kommuner och branschaktörer i form av rådgivning och digitala verktyg. Företagets vision är att att skapa mer effektiva och transparenta processer för markutveckling.
• Vem fick marken är ett seminarium där det gångna markanvisningsåret sammanfattas, vilket baseras på Markrapporten från Markanvisning.se. Statistiken omfattar samtliga beslutade markanvisningar i öppen konkurrens i 290 kommuner samt direktanvisningarna i 70 kommuner. Datan omfattar markanvisningar för bostäder, kommersiella ändamål och samhällsfastigheter.